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房价即将脱去中产最后一层的浮华外衣_社会民生_生活休闲

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广东赛立信数据资讯股份有限公司 房价即将脱去中产最后一层的浮华外衣 ——中国中产还能撑多久? 赛立信市场研究部 廖许凤 关于中国究竟有多少中产阶层,是近年来研究机构的专家们极力想搞清楚的 问题,根据相关机构《2015 年度财富报告》报告显示,中国中等收入群体(即 “中产阶层”)去年的财富为 7.34 万亿美元,仅次于美国与日本。中国的中产阶 层按绝对值计算是全球最多,达 1.09 亿人。 在国内中产与日俱增的浮华外衣渐显之时,中产阶级所能支配的资产到底有 多少,是目前所有机构都无法解答的问题。究其原因,是中国中产之中必备的条 件之一:房产拥有量。换而言之,要达到中产阶级就必须要买房进行增值资产, 买得越多,距离上层社会就越近。除此之外,中产也并无太多能走出“中产危机” 的办法。 所以,房价是主导着中产前进的核心因素,房价上升越快,阻断中产继续上 升唯一道路的可能性越大。 2018 年 8 月全国楼市上涨达到顶峰后,“金九银十”不再,楼市价格出现调 整迹象,再加上最近频频出现了房价开始下跌的消息,让不少买房客看到了希望。 那么 2019 年的房价到底会不会下跌?未来我们是否能购买到属于自己的房?这 些问题困扰了很多的人,春节将至,在新的一年开始的时候,很多准备买房的人 最关心的问题就是房价趋势,到底 2019 年的房价有没有希望会下跌呢? 根据赛立信长期持续的建材监测研究分析趋势显示,已经有了明确的答案, 接下来赛立信将带你看清房地产市场的真相。 一、建筑权重价格指数将止跌反弹 赛立信的建筑权重原材料价格指数,是通过计算全国房地产开发企业长期需 要使用的重点发展城市和重点建筑原材料价格所获得的建材价格指数(简称赛立 信建材指数),对于房地产价格有一定的指导意义。根据下表 2018 年 3 个季度的 建筑权重原材料价格指数可以了解到,第四季度建材市场受购房淡季的影响,需 求增长乏力,导致价格指数出现小幅下滑。春节过后,购房需求得到释放,2019 年一季度的建材价格将有望得到回升。 广东赛立信数据资讯股份有限公司 广东赛立信数据资讯股份有限公司 建筑权重原材料价格指数 42 40.2 40.7 预测走势 39 38.7 39.0 38.3 37.7 35.6 36 34.4 34.2 34.7 36.8 36.2 33 30 2018年 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2019年 2月 3月 4月 1月 建筑原材料价格走势通常是影响房价走势的重要因素,房价的较大一部分成 本来源于建筑材料价格。在建筑原材料止跌反弹的情况下,盖房子需要的水泥、 钢筋、混凝土等建筑材料都纷纷步入上涨阶段,造成开发商的成本不断上涨,房 价必然也会随之增高。 二、环保加压,建筑原材料库存告急 上述提到建筑权重原材料的概念,其中的建筑权重原材料包括有钢筋、铝锭、 商品混凝土、模板、水泥、砂石、砌体等的主要使用型号。除了该部分建筑权重 原材料的价格会影响房价走势之外,其库存量也会影响到房价的走势。根据基础 经济学的原理,供不应求的情况必然会导致材料价格出现上升。 以钢材为例,根据下表的 12 月原材料库存所示,目前全国 20 个城市 5 大类 品种钢材社会库存合计环比连续下降,本月库存只略高于 2018 年年初水平,其 中下降幅度最大的品种为热轧卷板,环比降幅达 17%。本月库存总量 824 万吨, 环比减少 36 万吨,下降 4.1%;其中钢材市场库存总量 722 万吨,环比减少 52 万吨,下降 6.7%。 城市 广州 材料 沈阳 成都 西安 上海 北京 武汉 线材 17 万吨 -1.7 万吨 0.2 万吨 -1.5 万吨 -1.7 万吨 — — 螺纹钢 5.0 万吨 -3.6 万吨 1.5 万吨 -1.5 万吨 2.4 万吨 -6.0 万吨 -0.2 万吨 广东赛立信数据资讯股份有限公司 广东赛立信数据资讯股份有限公司 另外,由于环保限产、停产整顿等一系列政策的打压下,水泥产量出现大幅 度下降,库存减少。预计春节过后,所有工程建设开始动工时,这些建筑材料需 求会更为紧张,价格也会出现进一步的大幅度上涨,极大可能会进一步促进房地 产价格走势的上扬。 三、新房供应依然紧张,房价将持续上升 根据赛立信的房地产建筑监测了解到,1-12 月份房地产开发企业房屋施工面 积 822300 万平方米,比上年增长 5.2%,增速比 1-11 月份提高 0.5 个百分点,比 上年提高 2.2 百分点。其中,住宅施工面积 569987 万平方米,增长 6.3%。 房屋新开工面积 209342 万平方米,增长 17.2%,比 1-11 月份提高 0.4 个百 分点,比上年提高 10.2 个百分点。其中,住宅新开工面积 153353 万平方米,增 长 19.7%。 房屋竣工面积 93550 万平方米,下降 7.8%,降幅比 1-11 月份收窄 4.5 个百 分点,比上年扩大 3.4 个百分点。其中,住宅竣工面积 66016 万平方米,下降 8.1%。 可见,由于各地气温进入寒冬,恶劣的天气环境,再加上到了年底,虽然新 开工面积有所上涨,但大部分工程建设基本已经停工,房屋竣工面积仍是持续下 降,未能及时完工。 另外,根据下表数据显示,70 个城市中,仅有 8 城下跌,3 城持平,多达 59 城上涨。其中,广州领涨,涨幅为 3%。其次是石家庄、锦州,涨幅分别是 2.5% 和 2.3%。 广东赛立信数据资讯股份有限公司 广东赛立信数据资讯股份有限公司 综上各方面所述,无论是赛立信的建筑权重原材料价格指数止跌反弹,导致 原材料成本增加,或是节后购房需求的释放,新房供应紧张导致供需矛盾,都在 揭示 2019 年第一季度的房价不会让购房者如愿,想等待房价下跌再买房的人恐 怕要失望了。 四、脱去中产浮华外衣 随着房地产价格即将上升的态势,中产所能增值的机会将会越来越少,脱去 浮华外衣之后,“中产危机”所面临困局的出口越来越窄。2019 年是充满未知的 岁月,出口将会堆满比过往更多的中产阶层,能否走出去,就看谁走得更快。 出口就像一个峡谷隔绝了另外一片海域,峡谷前的海底沉船无数,峡谷后的 海面海鸥自由飞翔。 广东赛立信数据资讯股份有限公司 广东赛立信数据资讯股份有限公司 广东赛立信数据资讯股份有限公司
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赛立信研究集团成立于1996年,是广东省内规...

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